IMU: novità per terreni agricoli

Ancora modificata la tassazione IMU applicabile ai terreni agricoli. Con l'entrata in vigore l'1.1.2016 della Legge di Stabilità 2016 (c.d. Finanziaria), è riconosciuta l’esenzione IMU per i terreni agricoli:  

• situati in aree montane e di collina in base ai criteri individuati dalla CM 14.6.93, n. 9: viene fatto un passo indietro, ovvero chi in virtù di questa agevolazione non pagava l'IMU prima del 2014, torna ad esserne esonerato; 
• posseduti e condotti da coltivatori diretti / IAP iscritti alla previdenza agricola, indipendentemente dalla loro ubicazione; 
• localizzati nei Comuni delle isole minori di cui all’Allegato A della Legge n. 448/2001; 
• ad immutabile destinazione agro-silvo-pastorale a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile.

Enrico Baù - Dottore Commercialista

IMU: agevolazione abitazioni in comodato

La Legge di Stabilità 2016 (c.d. Finanziaria), in vigore dal 1.1.2016, prevede che la base imponibile IMU sia ridotta del 50% per le unità immobiliari, escluse quelle “di lusso” (A/1, A/8 e A/9), concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado (ossia genitori o figli) che la utilizzano come abitazione principale a condizione che:

• il contratto sia registrato;
• il comodante: 
• possieda un solo immobile in Italia, oltre all’abitazione principale non di lusso sita nel Comune in cui è ubicato l’immobile concesso in comodato;
• risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.

Al fine di poter fruire di tale agevolazione il comodante dovrà poi presentare la dichiarazione IMU per attestare il possesso dei requisiti richiesti.

Enrico Baù - Dottore Commercialista 

Guida in stato di ebbrezza e comproprietà dell'auto

Recente giurisprudenza ha stabilito che, in tema di guida in stato di ebbrezza, è assoggettabile alla misura della confisca il veicolo ricompreso nella comunione legale tra coniugi, in quanto la presunzione assoluta di pericolosità insita nella disponibilità del bene rimane integrata nel caso di comproprietà con una persona estranea al reato, in questo caso il coniuge (Cass. pen., Sez. IV, 27 febbraio 2013, n. 9460).

Cassazione Penale n. 40957 del 18.09.2015 ha altresì stabilito che, con la sentenza di condanna o di patteggiamento deve sempre essere disposta la confisca del veicolo quando quest'ultimo è in comproprietà con terzi, anche al di fuori della comunione legale.

Lavoratore "spiato" con il GPS e licenziamento

La Corte di Cassazione ha dichiarato legittimo il licenziamento di un lavoratore che, a seguito di controlli eseguiti mediante sistema satellitare GPS e un’agenzia investigativa, si allontanava ripetutamente dall’area di lavoro assegnata ed eseguiva numerose pause.

Le norme dello Statuto dei Lavoratori impongono modi di impiego specifici delle guardie giurate, del personale di vigilanza e delle attrezzature per il controllo a distanza dei lavoratori. Ma tali divieti, sottolinea la Corte di Cassazione, riguardano il controllo sui modi di adempimento dell’obbligazione lavorativa, ma non anche i comportamenti del lavoratore lesivi del patrimonio e dell’immagine aziendale.

Per tale ragione non sono illegittimi i controlli difensivi, quei controlli, in altri termini, che hanno lo scopo  di evidenziare comportamenti estranei alla normale attività lavorativa, tanto più nel caso in cui l’attività lavorativa sia espletata al di fuori dei locali aziendali. (Cassazione Civile n. 20440 del 12.10.2015)

Mutuo bancario: attenzione alla clausola sugli interessi

In un contratto di mutuo bancario, la clausola afferente alla determinazione degli interessi applicati alle rate di ammortamento deve contenere elementi oggettivi ed individuabili con la diligenza ordinaria (del cliente) idonei a stabilire in concreto il tasso d’interesse applicato. La banca non può predisporre clausole che le attribuiscano discrezionalità nel determinare il saggio d’interesse né che contengano incertezze su questo elemento. E ciò a prescindere dalla difficoltà del calcolo da eseguirsi per determinare il tasso d’interesse concreto e dalle conoscenze tecniche che a tal fine sarebbero necessarie (in merito, Cassazione Civile n. 25205 del 27.11.2014).